Шумерлинским районным судом рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Шумерлинского межрайпрокурора в интересах неопределенного круга лиц, к Товариществу собственников жилья о признании незаконным бездействия ТСЖ, об обязании ТСЖ незамедлительно с момента вступления решения суда в законную силу, очистить крышу дома от снега, в том числе свисающего местами со стороны входов в подъезды.
Суд удовлетворил требования истца по следующим основаниям:
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
В соответствии с п. «б» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются – крыши.
Согласно п. 10 раздела 2 вышеназванных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ.
Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
Согласно п.8 раздела «Д» приложения 4 «Перечень работ по содержанию жилых домов» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, при содержании жилого фонда должны проводиться работы по удалению с крыш снега и наледей.
Судом так же установлено, что в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ, на момент проверки не убран снег с крыши (кровли) указанного дома, в том числе свисающий местами со стороны входов в подъезды.
В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).
Суд счел возможным принять признание иска ответчиком по настоящему делу, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Решением суда бездействие Товарищества собственников жилья в сфере очистки крыши (кровли) дома от снега, в том числе свисающего местами со стороны входов в подъезды, признано незаконным; Товарищество собственников жилья обязали незамедлительно после вступления решения суда в законную силу очистить крышу (кровлю) дома от снега, в том числе свисающего местами со стороны входов в подъезды.