Земельный участок многоквартирного дома

«Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, земля, на которой стоит многоквартирный дом  — общее имущество? Кто и  как может им распорядится? Нужно  ли определять границы этого  участка?»

 Анна Толкачева, г.  Чебоксары

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна  Расколова:

В соответствии с Жилищным кодексом РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в таком доме.  Например, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические  подвалы.

Общими являются крыши, ограждающие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного  помещения.

Ну и конечно  же земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Общими будут элементы, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты.

Таким образом, в силу прямого указания закона земельный участок под многоквартирным домом является элементом общего имущества многоквартирного  дома.

Но в отличие от остальных элементов общего имущества земельный участок формируется в особом порядке, так как  для  его формирования требуется проведение процедуры межевания и осуществление государственного кадастрового  учета.

Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005), то  он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно с момента его формирования и проведения государственного кадастрового  учета.

Если земельный участок под многоквартирным домом до введения в действие Жилищного кодекса РФ не сформирован, то формирование такого земельного участка осуществляется органами государственной власти  или органами местного самоуправления. При формировании земельного участка площадь может измениться. Как правило, для строительства многоквартирного дома предоставляется земельный участок большей площадью, чем для  его последующей эксплуатации. Соответственно при последующем формировании площадь участка, как правило, сокращается. К этому нужно быть  готовыми.

Обратиться в соответствующие органы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом вправе любое лицо, уполномоченное на  это на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  Специального решения органов власти о предоставлении земельного участка и государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок не  требуется.

Любое общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой  собственности.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственников помещений независимо от  их волеизъявления. Приобретая любое жилое  или нежилое помещение в многоквартирном доме в собственность, покупатель приобретает право в общей долевой собственности на общее имущество  дома.

Оформлять  или не оформлять свои права на общее имущество многоквартирного дома – решение, которое могут принять только собственники помещений в таком доме. Ни один существующий нормативно-правовой акт в настоящее время не содержит норм, делающих государственную регистрацию прав на доли в общем имуществе обязательной. Без регистрации общее имущество может активно использоваться собственниками и  из  его использования можно извлечь дополнительные выгоды. Например, общее имущество, можно коллективно сдавать в аренду, получая доход, а земельный участок под многоквартирным домом можно  облагородить.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской  Республике.

Ещё новости о событии:

Земельный участок многоквартирного дома - Газета Вперёд
«Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, земля, на которой стоит многоквартирный дом — общее имущество?
15:56 18.05.2018 Газета Вперёд - Шумерля
«Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, земля, на которой стоит многоквартирный дом - общее имущество?
12:13 18.05.2018 Знамя Труда - Ядрин
 
По теме
В Аликовском районе продолжаются мероприятия, направленные на реализацию Закона Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике».
В Янтиковском районе продолжаются мероприятия, направленные на реализацию Закона Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике».
Источник фото: Фото редакции Как проинформировали в ГКЧС Чувашии, из-за резко ухудшившихся метеорологических условий на территории республики зарегистрированы аварийные отключения электроэнергии.
Деятельность «наливаек» в жилых домах должна быть ограничена Об этом Глава Чувашии  Олег Николаев  заявил на заседании Комиссии по противодействию незаконному обороту промышленной продукции.
                         Администрация Канашского муниципального округа Чувашской Республики сообщает о проведении согласно распоряжения администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики от 26.03.
«Желтый» уровень опасности - Красночетайский район В соответствии с информацией Чувашского ЦГМС: «Ночью 28 марта 2024 года в Чебоксарах и по Чувашской Республике ожидается «ЖЕЛТЫЙ» УРОВЕНЬ ОПАСНОСТИ (северный ветер порывами 15‒18 м/с)».
Красночетайский район
27 марта в рамках кураторских выездов Цивильскую больницу посетила главный внештатный специалист психиатр, внештатный специалист эксперт-психотерапевт, главный врач Республиканского наркологического диспансера Елена Калинина.
Наркологический диспансер
Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике – Чувашии напоминает о значимости специфической профилактики туберкулеза.
Ибресинский район
В Чувашии ветераны Росгвардии почтили память погибших товарищей - Росгвардия Ветераны почтили память товарищей, погибших при исполнении служебного долга, возложили цветы к мемориалу, который находится на территории Управления Росгвардии по Чувашской Республике – Чувашии.
Росгвардия